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2019-09-30 11:25 来源:未知

本周公布的一项新的研究表明,在湾区715万居民中,至少有80万人难以养家煳口,处于“食物无保障”(Food insecurity)状态。根据美国农业部的解释,所谓“食物无保障”,被定义为有时无法获得能够满足积极健康生活的食物。  在湾区各县中,东湾阿拉米达县的这一情况尤为严峻。根据Feeding America的说法,大约12.2%的阿拉米达县人口(约19万8950人),处于没有足够食物的困境,即“食物无保障”。由Feeding America撰写的这份报告说,由于阿拉米达县生活费用高昂,人们不得不牺牲一些伙食费,来支付租金或其他费用。  根据报告,同样在东湾的康曲柯士达县,有大约10.10%的人口(约11万3940人)处于“食物无保障”状态;在南湾的圣塔克拉拉县,这一比例为8.9%,即有大约16万9360人在为每日三餐能否填饱肚子而发愁;在北湾的马林县,这一比例为9.5%(2万4840人);在中半岛的圣马刁县,这一比例为8.3%(6万3170人)。旧金山约有11万5000人。  研究称,造成这一现状的主要原因归结于湾区的高昂生活成本。研究指出,全国平均餐费为3.02元,但在阿拉米达县,平均成本为3.80元,比全国平均水平高出近25%;在康曲柯士达县,平均餐费为3.61元;圣塔克拉拉县是3.69元;圣塔科鲁兹县则为3.89元。  令情况变得更糟的是,一些处于“食物无保障”状态的居民,因为收入超过规定标准,导致无法获得政府福利。在阿拉米达县,就有39%的人因为“食物无保障”无法领取福利。  Feeding+America+pic  据了解,自2011年以来,Feeding America每年都开展这项名为“三餐缺乏地图”(Map The Meal Gap)的全国性研究,以了解各地的饥饿情况并找到解决方法。  今年的研究报告指出,美国农业部估计,截至2017年美国有大约4000万人处于“食物无保障”状态,其中包括1200多万儿童 。研究显示,全国每个县都存在“食物无保障”居民。

根据美国房地产搜索引擎Trulia最近发布的一项研究,圣荷西都会区今年前三个月的待售房屋数量比去年同期增长了55%,居全国最高。在奥克兰和旧金山,住房存量也比去年前三个月增长了28%。  Trulia经济学家查孔(Felipe Chacon)为此表示,目前湾区的房市“绝对是房源大幅增长,需求有所减少。”  在经历了房源短缺和价格飙升后,湾区房地产市场目前正趋于平缓,但还不足以称其为买方的天堂。代理商和经纪人预计,房屋的销售额将迎来又一个稳定的一年,但不排除因IPO财富的涌入会对当地社区产生影响。  这家房市搜索引擎公司发现,自2016年以来,全国房源量首次出现小幅增长。 根据Trulia公布的数据,圣荷西市场的入门房屋供应量(约为76万元)增长了78%。在旧金山和奥克兰,价格低于53万元的较便宜的入门房屋增加了38%。  据Trulia称,在圣荷西,待售房屋在市场上的天数增长了40%以上,从40天增加到57天。从上市到完成销售,全国平均时间为82天。  房地产经纪人表示,去年的市场热潮已经过去,现在买家更愿意等待。但许多人也看到,上市房屋价格仍居高不下,其中学区房的需求仍然很高。  数据显示,湾区房价中位数在3月份没有出现同比上涨。根据房地产数据公司CoreLogic的数据,湾区9个县3月的房价中位数同比下跌0.6%至86万元。  东湾佛利蒙房地产经纪塞斯伊(Sunil Sethi)表示,当地的“中间市场”表现不错,中价位市场是指介于140万元到180万元之间的房屋。这个价位和所处的位置,吸引了半岛地区包括脸书(Facebook)、谷歌(Google)、苹果(Apple)和亚马逊(Amazon)在内的科技员工。  在南湾,房地产经纪人Alan Wang表示,市场正朝着买家和卖家之间的平衡方向发展。他说,今年头几个月交易放缓,但最近交易有所增加。  他分析了圣塔克拉拉县4月和5月的前两周的房屋销售情况。在 2014年至2018年这个特定期间,市场上成交房屋和待售房屋之比约为90%。今年,这一比例下降到33%,这意味着市场上成交数量要少得多。  他说:“现在买家非常挑剔,卖家正在慢慢调整他们的期望。”

威尔斯和凯瑟琳汤布里夫妇(Wells and Kathleen Twombly)即将搬离东湾佛利蒙住了20多年的房子,在湾区生活了一辈子的两人,离别前夕回顾过去点点滴滴,不胜唏嘘。湾区出走潮持续扩大,搬家公司人手不足。 凯瑟琳的家族在湾区住了数代,早已生根,凯瑟琳的祖先于淘金时期来到湾区,曾祖母经历过旧金山1906年大地震,她无奈地表示:“决定离开湾区,对我来说很沉重。” 从圣他罗莎到圣荷西,愈来愈多居民选择离开气候绝佳、经济蓬勃、艺术、文化、美食遍地的湾区,出走原因不一,有些是因为无法继续负担此地超高的房价和租金,有些则是逢高卖掉房子套现,搬到生活成本较低的地区,但几乎所有人都表示难以再忍受每日花数小时龟速在马路上通勤。 硅谷领导人集团(Silicon Valley Leadership Group)与硅谷社区基金会(Silicon ValleyCommunityFoundation)2018年报告指出,旧金山、圣马刁与圣他克拉拉三县2016年人口开始呈现负成长,平均每月减少42人,相较2015年平均每月增加1962人。此外,湾区协会(BayArea Council)的民调发现,将近一半的湾区居民表示计画在最近几年内搬走。 愈来愈多居民搬出也让湾区当地搬家公司疲于奔命。在东湾海沃(Hayward)梅西搬家公司(MacyMovers)工作25年的德维特(TimDeWitt)表示:“公司今年6月做了一个我在这里工作25年来从未见过的动作。”梅西搬家公司母公司阿特拉斯厢型车公司(AtlasVan Lines)6月宣布,由于卡车与司机不足,未来六周将暂停接受搬往外州的业务。 圣荷西硅谷搬运与仓储公司(Silicon Valley Moving & Storage)东主柴尔斯(CheriChilds)也表示,过去两年来,搬往外州的业务数量成长约20%。她说:“愈来愈多当地人套现离开。”

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